Keukenrenovatie voor verhuurwoningen
Keukens vervangen in verhuurwoningen: opname in één bezoek, één prijs per woning, montage in een afgesproken dagvenster, oplevering met foto's.
Een keuken in een verhuurwoning heeft een andere opdracht dan een keuken in je eigen huis. Hij hoeft niet de mooiste te zijn. Hij moet snel klaar zijn, tegen een stootje kunnen en een prijs hebben die je vooraf kent.
Wij werken voor verhuurders, beleggers en beheerders met een paar woningen tot een paar tientallen. Vanuit Almere, in heel Midden-Nederland.
Waar het bij een verhuurwoning om draait
- Leegstandsdagen. Elke dag dat de woning leegstaat kost huur. Drie dagen keuken kost je minder dan drie weken keuken, ook als de prijs op papier gelijk is.
- Eén prijs per woning. Nacalculatie is bij één woning vervelend en bij twaalf woningen onwerkbaar.
- Een keuken die wisselende huurders overleeft. Scharnieren die niet uitzakken, een blad dat tegen hitte kan, onderdelen die over vier jaar nog leverbaar zijn.
Hoe wij het doen
Opname in één bezoek
Eén afspraak, één monteur die de woning opneemt: kastrompen, leidingwerk, meterkast, gasaansluiting, de trap en de parkeersituatie. Daar komt de prijs uit.
Eén prijs per woning
Na de opname weet je het bedrag. Blijkt een woning af te wijken — een andere meterkast, een oude gasleiding, tegels op gipsplaat — dan hoor je dat vóór de montagedag en niet erna.
Montage binnen een afgesproken dagvenster
Je krijgt een dag, geen week. Peggy zet de planning uit en belt je als er iets schuift. Dat komt voor; dan hoor je het van ons voordat jij het merkt.
Sleutels en oplevering
Sleuteloverdracht leggen we vooraf vast met jou of je beheerder. Na afloop krijg je foto’s van het opgeleverde werk per adres. Klopt er iets niet, dan komen we terug.
Twee routes die in de praktijk werken
| Situatie | Wat we doen | Richtprijs excl. btw |
|---|---|---|
| Kasten zijn heel, keuken is gedateerd | Fronten, werkblad, spoelbak en kraan vervangen; installaties blijven liggen | vanaf ± € 1.645 |
| Keuken is op, indeling blijft gelijk | Complete vervanging, leidingwerk beperkt | rond € 2.878 |
| Alles eruit, wanden en vloer mee | Sloop, afvoeren, leidingwerk, groepenkast, stucwerk, sauswerk | € 6.929 en hoger |
Dit zijn de banden waarin onze eigen keukenoffertes vallen: een kwart blijft onder € 1.645, het midden ligt op € 2.878, de duurste tien procent gaat over € 6.929 heen. Alles exclusief btw. Welke route past, zie je vaak al bij het opentrekken van de laden. Zie ook renovatie zonder breekwerk.
Wat wij wel en niet doen
Wel
- Keukens vervangen en renoveren in verhuurde en leegstaande woningen
- Leidingwerk, elektra, gas afdoppen en de groepenkast in de keuken
- Oude keuken demonteren en afvoeren: € 500 plus € 495
- Opleveren met foto’s per adres en terugkomen als er iets niet klopt
Niet
- Mutatieonderhoud buiten de keuken: schilderwerk, vloeren, tuin
- Keukens plaatsen die minder waard zijn dan de montage ervan kost
- Werken zonder één aanspreekpunt aan jouw kant
- Koelkasten, vriezers en airco’s afvoeren
De grenzen die wij hardop trekken
Wij plaatsen geen keuken die goedkoper is dan de montage ervan. Onder een bepaald bedrag is het plaatmateriaal zo dun dat het het monteren zelf nauwelijks overleeft, en dan sta jij over twee jaar weer stil met dezelfde woning. Zeg wat je per woning wilt uitgeven, dan zeggen wij of dat kan.
Wij doen ook geen mutatieonderhoud buiten de keuken. Geen schilderwerk in de gang, geen vloer in de slaapkamer. Dat is onhandig voor een beheerder die het liefst één partij belt, en het is precies de reden dat wij een keuken in één of anderhalve dag afhebben.
En we werken niet zonder één aanspreekpunt bij jou. Bij drie woningen gaat dat vanzelf. Bij twintig woningen met drie beheerders die elk iets anders hebben afgesproken loopt het mis, en dan gaat het gesprek over ons in plaats van over de keuken.
Meer dan een handvol woningen?
Bij een portefeuille of een project met vaste aantallen werken we met vaste teams, een eigen planning en een opleverrapport per adres. Dat staat op de pagina voor opdrachtgevers. Bellen kan ook: 085-0601181, je krijgt Delilah aan de lijn.
Veelgestelde vragen
Factureren jullie aan mij of aan de huurder?
Aan jou. Wij spreken de prijs af met de opdrachtgever en niet met de bewoner.
Dat betekent ook dat wij niet met je huurder over geld praten. Over de planning mag hij ons wel rechtstreeks bellen.
Let op: bij verhuur werkt dat anders dan bij een keukenwinkel. Daar regelen wij meerwerk juist rechtstreeks met de bewoner, omdat hij zelf zijn keuken heeft gekocht. Bij jouw woningen betaalt de huurder niets aan ons; alles loopt via jou.
Kan de montage terwijl de huurder er woont?
Ja. De keuken is dan één werkdag onbruikbaar en het water is hooguit een dagdeel af.
Bij sloop plus stucwerk raden we het af. Dan krijg jij de telefoontjes.
Krijg ik een vaste prijs per woning?
Ja, na opname. Bij gelijke woningen in hetzelfde complex nemen we er één op en geldt dat bedrag voor de rest.
Wijkt een woning af, dan melden we dat vóór de montagedag met wat het extra kost. Pas na jouw akkoord gaan we verder.
Wat als er na oplevering iets niet klopt?
Je meldt het en wij komen terug. Op ons montagewerk staan wij; op de keuken zelf geldt de garantie van de leverancier.
Stuur een foto met het adres erbij. Dan komen we met de juiste onderdelen in plaats van twee keer.
Leveren jullie de keuken ook?
Wij monteren keukens van elke leverancier, ook die je zelf inkoopt.
Koop je zelf in, controleer dan de nis-maten van de apparatuur. Dat is de fout die wij op de montagedag het vaakst tegenkomen.
Pak een half uur uit onze agenda
Dit zijn de eerstvolgende momenten die vrij zijn. Klik er een aan, dan bellen we je precies dan.
Of bel 085-0601181.
Ons werk, onze mensen.
Zeg maar wanneer het je uitkomt.
Stel zelf je offerte samen, of prik een moment waarop we je bellen. Allebei duurt geen twee minuten.