Keukenonderhoud voor woningcorporaties en verhuurders

In een huurwoning telt iets anders dan in een koophuis. De keuken moet snel weer bruikbaar zijn, tegen wisselende bewoners kunnen, en een prijs hebben die je vooraf kent. Wij zijn een montagebedrijf uit Almere met eigen monteurs. Ons vak is de keuken en alles wat eraan vastzit: water, afvoer, gas en elektra in de keukenruimte.

Deze pagina is voor kleinere corporaties en verhuurders met een portefeuille, en voor onderhoudsbedrijven die voor een corporatie werken en een keukenploeg zoeken.

Eerst kijken wat kan blijven

Een keuken die droog en recht staat, hoeft er niet uit. Per woning kijken we wat nodig is, en dat zie je terug op de foto's:

• Herstellen. Scharnieren, ladegeleiders, een lekkende sifon of kraan, kitwerk dat zwart is. Wat een huurder bij lekkage meteen zelf doet, staat bij spoedreparatie in de keuken.
• Opknappen. Nieuwe fronten, een nieuw werkblad rond de spoelbak, een nieuwe kraan of oven. De kasten blijven staan.
• Vervangen. Als de kasten opgezwollen of verzakt zijn. Dan komt er een nieuwe keuken in, in dezelfde indeling als dat kan.

Welke route bij welke keuken past en wat elke route ongeveer kost, staat bij keuken vervangen in een verhuurwoning.

Vier soorten werk

Klachtenonderhoud

De huurder meldt een lekkende kraan, een kapotte oven of een deurtje dat hangt. Jij stuurt ons de melding met adres, naam en nummer. Wij bellen de huurder voor een tijdvak en lossen het op. Spreek een bedrag per melding af: tot dat bedrag herstellen we meteen, daarboven vragen we eerst akkoord, met foto's en een prijs.

Mutatieonderhoud

Tussen twee huurders is de woning leeg en kost elke dag huur. Een keuken tot 8 meter staat er in één werkdag, met twee monteurs. Kies je een stenen of composiet blad, dan komen we een tweede keer: dat blad wordt pas ingemeten als de kasten staan. Plan de opname in de opzegtermijn van de vertrekkende huurder. Dan liggen prijs en bestelling vast als de woning leeg is, en hangt de montagedag alleen nog af van de levertijd.

Planmatig vervangen per complex

Bij gelijke woningen nemen we er één op. Dat bedrag geldt voor de rest. Wijkt een woning af, bijvoorbeeld door een andere meterkast of een oude gasleiding, dan hoor je dat vóór de montagedag, met wat het extra kost. Per complex zetten we zo veel mogelijk dezelfde ploeg in, in dezelfde volgorde. Kan het terwijl de huurder er woont? Ja: de keuken is dan één werkdag onbruikbaar en het water is hooguit een dagdeel af.

Kleine renovatie rond de keuken

Leidingwerk verleggen, gas afdoppen bij de overstap naar inductie, een extra groep in de meterkast, de oude keuken eruit en afvoeren, tegels van de wand en stucwerk. Zie van gas naar inductie en leidingen en elektra.

Voor onderhoudsbedrijven: wij als keukenploeg

Heb je als onderhoudsbedrijf een contract met een corporatie en loopt het keukenwerk vast bij mutaties of klachten? Dan kunnen wij dat deel doen, in onderaanneming. We werken met jouw opdrachtnummer, volgen jouw werkbon en leveren per adres de foto's en de restpunten aan. De huurder ziet jouw bedrijf als opdrachtgever; wij spreken hem niet aan op zaken buiten de opdracht. Bel ons om je eisen en je volume door te nemen.

Hoe het werkt voor een corporatie

1. Werkorder per woning. Noem per woning je opdrachtnummer. Dat leggen we bij die woning vast.
2. Afspraak met de huurder. Met naam en nummer bellen wij de huurder zelf. Is hij er niet op het afgesproken tijdvak, dan hoor jij dat van ons.
3. Werkbon per adres. Foto's van het opgeleverde werk, wat we deden, en een lijst met wat er nog openstaat en wie aan zet is.
4. Oplevering op de dag die we noemen. We noemen liever een dag die we halen dan een dag die we moeten verzetten. Een vaste doorlooptijd voor alle woningen beloven we niet.
5. Eén verzamelfactuur. Per periode of per complex. Per adres een kopje, met daaronder de regels van die woning. Liever per woning een losse factuur? Dat kan ook.

Ons aanspreekpunt aan jouw kant is één persoon. Bij twintig woningen met drie opzichters die elk iets anders afspreken loopt het mis, en dan gaat het gesprek over de planning in plaats van over de keuken.

Ons werk

Zo ziet dat eruit bij ons.

Bekijk alle keukens die wij plaatsten

Wat het kost

De keuken zelf, apparaten, onderdelen en aansluitmateriaal komen erbij. Na de opname krijg je per woning één prijs. Een keuken van 8 meter monteren is dus € 1.360 exclusief btw, één teamdag met twee monteurs.

Buiten de keuken

Kleine dingen nemen we mee als we er toch zijn: kitranden in de badkamer en rond het toilet, een vensterbank. Een complete badkamer, schilderwerk, vloeren en tuin doen we niet. Asbestverdacht materiaal leggen we stil en melden we, ook als dat een dag kost.

Rookmelders bij een huurderswissel

Sinds 1 juli 2022 moet in elke woning op iedere verdieping een rookmelder hangen. Bij huur zorgt de verhuurder daarvoor. Een mutatie is het moment om ze na te lopen: de woning is leeg en je kunt overal bij.

Melders plaatsen wij zelf niet. Daarvoor werken we met onze vaste partner CameraInstallatie.nl. Zij adviseren, leveren, verkopen en verhuren alarm en melders. Stel melders samen op www.CameraInstallatie.nl.

Wat je van ons kunt zien

Sinds juni 2019 hebben we ruim 3.600 werkbonnen bijgehouden, waarvan ongeveer drie op de tien service en reparatie. We doen het klachtenonderhoud in een complex met verhuurde appartementen in Almere, werken voor vastgoedbeheerders en VvE's in onder meer Almere, Hilversum en Huizen, en voor keukenwinkels in heel Midden-Nederland. Hoe klachtenonderhoud via een beheerkantoor loopt, lees je bij onderhoud voor VvE's en beheerders. Keukenwinkels kijken bij montagepartner voor keukenwinkels, en alles op een rij staat op zakelijk.

Veelgestelde vragen